Нормативный правовой акт Берёзовского сельского Совета народных депутатов Уваровского района Тамбовской области - О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Берёзовского сельсовета Уваровского района Тамбовской области, утвержденные решением Берёзовского сельского Совета народных депутатов от 29.05.2014 № 64 от 25.11.2015
Раздел нормативных правовых актов Берёзовского сельского Совета народных депутатов Уваровского района Тамбовской области - Решения Берёзовского сельского Совета народных депутатов

ТАМБОВСКАЯ ОБЛАСТЬ УВААРОВСКИЙ РАЙОН

СЕЛЬСКИЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

( пятый созыв – заседание двадцать седьмое)

Р Е Ш Е Н И Е

 25.11.2015 года                            с. Берёзовка                                       № 143

О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Берёзовского сельсовета Уваровского района Тамбовской области, утвержденные решением Берёзовского сельского Совета народных депутатов от 29.05.2014 № 64

Рассмотрев проект решения, внесенный временно исполняющей полномочия главы Берёзовского сельсовета  Уваровского района Тамбовской области,  в соответствии с Федеральными законами от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации",  Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом Берёзовского сельсовета, учитывая результаты публичных слушаний и заключение постоянной комиссии по  бюджету, экономике,  социальным вопросам, налогообложению, земельной реформе и экологии сельского Совета

Берёзовский сельский Совет народных депутатов РЕШИЛ:

1. Внести изменения в Правила землепользования и застройки Берёзовского сельсовета Уваровского района Тамбовской области, утвержденные решением Берёзовского сельского Совета народных депутатов от 29.05.2014 № 64 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Муниципального образования «Берёзовский сельсовет» Уваровского района Тамбовской области».

2. Наименование главы 7 изложить в новой редакции:

«Глава 7. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, СФОРМИРОВАННЫХ ИЗ СОСТАВА ЗЕМЕЛЬ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ».

3. Статью 24 изложить в следующей редакции:

«Статья 24. Общие положения о порядке предоставления земельных участков, сформированных из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

1. Предоставление прав на земельные участки осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, нормативными правовыми актами Российской Федерации, Тамбовской области нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления в пределах их компетенции.

2. Земельные участки могут предоставляться физическим и юридическим лицам для строительства только из состава земель, которые согласно законодательству не изъяты из оборота и не зарезервированы для государственных или муниципальных нужд.».

4. Статью 25 признать утратившей силу.

5. Статью 26 признать утратившей силу.

6. Статью 27 признать утратившей силу.

7. Статью 28 признать утратившей силу.

8. Статью 45 изложить в следующей редакции:

«Статья 45.  Градостроительный регламент зоны малоэтажной жилой застройки - Ж.

Цель выделения зоны – размещение и застройка жилыми помещениями различного вида, а также для размещения необходимых для обслуживания жителей данной зоны объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Допускается размещение отдельно стоящих и встроено-пристроенных объектов всех уровней обслуживания.

     Основные, вспомогательные  и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны:

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков:

1) предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

2) для индивидуального жилищного строительства:

минимальный размер – 300 кв.м.;

максимальный размер – 2000 кв.м.

3) ведение дачного хозяйства:

минимальный размер – 300 кв.м.;

максимальный размер – 2000 кв.м.

4) ведение огородничества:

минимальный размер – 300 кв.м.;

максимальный размер – 5000 кв.м.

5) ведение садоводства:

минимальный размер – 300 кв.м.;

максимальный размер – 1500 кв.м.

6) объекты гаражного назначения:

минимальный размер – 18 кв.м.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

• отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве составляет не менее5 метров. В сложившейся застройке линию регулирования застройки допускается совмещать с красной линией;
• минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения - не менее3 метров; хозяйственных и прочих строений -1 м; отдельно стоящего гаража -1 м; выгребной ямы, дворовой уборной, площадки для хранения ТБО, компостной ямы -3 м. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений; допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилых домов, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению;
• расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бань), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее6 м; сарая для скота и птиц - не менее15 м; выгребной ямы, дворовой уборной, площадки для хранения ТБО, компостной ямы - не менее8 м;
• постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к индивидуальным жилым домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными  помещениями;  при  этом  помещения  для  скота  и  птицы  должны  иметь  изолированный наружный вход, расположенный не ближе7 мот входа в дом.
• В сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 метрови менее, для строительства жилого дома минимальный отступ от границы соседнего участка при согласии соседей (заверяется нотариально) составляет не менее:

1,0 м- для одноэтажного жилого  дома;

1,5 м- для двухэтажного жилого  дома;

2,0 м- для трехэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее6 м;

• жилые дома, хозяйственные и прочие строения, открытые стоянки, отдельно стоящие гаражи размещать в соответствии с санитарными нормами и правилами, противопожарными требованиями, изложенными в технических регламентах и других нормативно-правовых документах;
• ширину вновь предоставляемого участка для строительства усадебного дома принимать не менее15 метров;
• максимальное количество стоянок легкового автотранспорта закрытого типа - 3 м/м. Допускается размещать дополнительно открытую стоянку на 2 м/м в пределах отведенного участка;
• строительство гаражей для грузового автотранспорта в зоне индивидуальной жилой застройки запрещено;
• Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов общественно-делового управления, социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры на территории земельных участков) -300 кв. метров.

Предельная высота конструкций, ограждающих участок (забор) –2 м. Любые ограждения земельных участков должны соответствовать следующим условиям:

- ограждение  должно быть конструктивно надежным;

- ограждения, отделяющие земельный участок от территорий общего пользования, должны быть эстетически привлекательными.

- на границе с соседним земельным участком устанавливать ограждения, имеющие просветы, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего участка (по письменному согласованию со смежными землепользователями – сплошные)

•  В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в главе 4 Части III Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Предельные размеры  земельных участков и предельные параметры разрешенного использования строительства и реконструкции объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны, не распространяются на объекты коммунальной и инженерной инфраструктуры.

Предельно допустимые параметры жилых домов в индивидуальной застройке:

Таблица 1 – Предельно допустимые параметры в зоне малоэтажной жилой застройки

Общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения, относящихся к условно разрешенным видам использования, устанавливается в разрешении на условно разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке, установленном действующим законодательством;

максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - V;

При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов часть требуемых настоящими Правилами придомовых озелененных пространств (до 30% их площади) может быть выделена для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) общего пользования при наличии градостроительного обоснования.

Площадка для сбора мусора - специально выделенный участок территории, обустроенный для сбора твердых отходов потребления с целью последующего их удаления на специально отведенные места утилизации, должен быть обеспечен твердым покрытием, нормативным водоотведением и ограждением из непрозрачных конструкций либо озеленением высотой не ниже верха установленных на данной площадке емкостей для сбора твердых отходов. 

Расстояние от площадок для сбора мусора до границ участков жилых домов, детских учреждений, озелененных площадок не менее25 метров.».

9. Статью 46. изложить в следующей редакции:

«Статья 46. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны – ОД.

Общественно-деловые зоны предназначены для преимущественного размещения объектов управления, здравоохранения, культуры, просвещения, связи, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также учреждено-образовательных учреждений, научно-исследовательских, административных учреждений, культовых объектов, центров деловой, финансовой и общественной активности, стоянок автомобильного транспорта и иных зданий и сооружений.

            46.1. ОД-1 Зона многофункциональной общественно-деловой  застройки.

      Зона размещения объектов торгового, делового, общественного, развлекательного назначения и т.п. 

     Основные, вспомогательные  и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны:

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков:

предельные размеры земельных участков не установлены настоящими Правилами.

Предельные параметры объектов капитального строительства:

Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков принимать в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.

Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается (устанавливается в документации по планировке территории).

Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка устанавливается в документации по планировке территории.

% застройки участка объектов общественно-делового и торгового назначения - 60%.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в главе 4 Части III Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

46.2. ОД-2. Объекты образования.

Зона предназначена для размещения образовательных учреждений дошкольного, начального, среднего общего, профессионального образования, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

     Основные, вспомогательные  и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны:

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков:

предельные размеры земельного участка не установлены настоящими Правилами.

Параметры и условия физических и градостроительных изменений

- минимальное расстояние между учебными корпусами и проезжей частью магистральных улиц -50 м.

46.3. ОД-3. Объекты  здравоохранения.

Зона предназначена для размещения объектов здравоохранения, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны:

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков:

предельные размеры земельного участка не установлены настоящими Правилами.

Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков принимать в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования»

10. Статью 47.3. изложить в следующей редакции:

«47.3. ОТ-1. Открытые природные пространства.

Зона включает не занятые застройкой или неудобные для застройки территории, в том числе овраги, приречные территории, которые могут использоваться для самодеятельного отдыха (пикники, пешие, велосипедные и лыжные прогулки).

 Основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны:

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков:

предельные размеры земельного участка не установлены настоящими Правилами.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории этого земельного участка определяется требованиями, установленными в настоящих Правилах, а также указанными ограничениями. При этом в случае действия нескольких ограничений, относящихся к одной и той  же территории, более строгие требования поглощают более мягкие.».

11. Статью 48 изложить в следующей редакции:

«Статья 48.  Градостроительные регламенты. Зона производственных и коммунально-складских объектов –П.

Зона предназначена для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

Благоустройство территории производственной и санитарно-защитной зон осуществляется за счет собственников производственных объектов.

Основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны:

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков:

предельные размеры земельного участка не установлены настоящими Правилами.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны:

1) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельного участка устанавливаются в соответствии с Региональными нормативами;

2) максимальные выступы частей зданий, строений, сооружений за красную линию  устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории;

3) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений,  размещаемых на территории земельного участка  – не устанавливается (устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории);

4) максимальная высота зданий, строений, сооружений, размещаемых на территории земельного участка – не устанавливается;

5)  максимальная общая площадь объектов нежилого назначения, размещаемых на территории земельного участка, - не устанавливается;

6) максимальный класс опасности объектов, размещаемых на территории земельного участка - IV класс опасности;

7)  максимальная высота ограждений земельных участков  - не устанавливается;

8) минимальные размеры озелененной территории земельных участков принимаются в соответствии с Региональными нормативами.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений  использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории этого земельного участка определяется требованиями, установленными в настоящих Правилах, а также указанными ограничениями. При этом в случае действия нескольких ограничений, относящихся к одной и той же территории, более строгие требования поглощают более мягкие.

12. Статью 49.1. изложить в следующей редакции:

«49.1. ИТ-1. Автодороги внешнего транспорта

Основные и условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны:

Ограничения

- реклама не должна ограничивать видимость технических средств организации дорожного движения или мешать их восприятию участниками движения, не могут размещаться в одном створе с дорожными знаками; вызывать ослепление участников движения светом, в том числе отраженным; при расположении на пролетных строениях инженерных сооружений уменьшать их габариты; располагаться таким образом, чтобы для её восприятия пешеходы были вынуждены выходить на проезжую часть улиц и дорог; анкерное основание опор рекламных средств не должно выступать над уровнем земли более чем на20 мм; удаление рекламного средства от линий электропередачи осветительной сети должно быть не менее1 м;

- не допускается распространение рекламы в пределах треугольников видимости «транспорт – транспорт» и «транспорт – пешеход», определяемых в соответствии с действующими государственными стандартами и нормативными актами; на участках улиц и дорог с радиусом кривой в плане менее600 м; на разделительной полосе, если расстояние от края рекламной конструкции до края проезжей части составляет менее2,5 м; в одном сечении с дорожными знаками и светофорами; на железнодорожных переездах, в тоннелях, на эстакадах, мостах, путепроводах; ближе150 мот остановок общественного транспорта; на участках улиц и дорог с продольным уклоном более 40 град, а также с минимальны расстоянием видимости

13. Статью 49.2. изложить в следующей редакции:

«49.2. ИТ-2. Основные улицы, дороги и инженерные коммуникации.

Зона включает в себя участки территории, предназначенные для размещения объектов автомобильного транспорта и установления санитарно-защитных зон и санитарных разрывов таких объектов, установления полос отвода автомобильных дорог, а также размещения объектов дорожного сервиса и дорожного хозяйства, объектов благоустройства, при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения, а также включает в себя участки территории, предназначенные для размещения сетей инженерно-технического обеспечения, включая линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, для размещения иных объектов инженерной инфраструктуры, установления санитарно-защитных зон и санитарных разрывов таких объектов, установления охранных зон объектов инженерной инфраструктуры, а также размещения иных объектов, в случаях предусмотренных настоящими регламентами.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны:

Ограничения

совместная прокладка газо- и трубопроводов, транспортирующих легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, с кабельными линиями не допускается.

14. Статью 50.2. изложить в следующей редакции:

«50.2. СП- 2. Полигоны ТБО.

Зона предназначена для размещения свалок твердых бытовых отходов и сопутствующих производств и объектов.

Основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны:

Размещение объектов в данной зоне осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

15. Статью 51 изложить в следующей редакции:

«Статья 51. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использовании – СХ.

51.1. СХ 1 - Объекты сельскохозяйственного назначения.

Цель выделения зоны -  ведение сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

Основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для территориальной зоны:

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков:

1) предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

2) ведение дачного хозяйства:

минимальный размер – 300 кв.м.;

максимальный размер – 2000 кв.м.

3) ведение огородничества:

минимальный размер – 300 кв.м.;

максимальный размер – 5000 кв.м.

4) ведение садоводства:

минимальный размер – 300 кв.м.;

максимальный размер – 1500 кв.м.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне СХ 1 устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

            51.2.  СХ-2 – зона сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.

Сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

Градостроительный регламент не устанавливается в соответствии с  ч.6. ст.36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Использование земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.».

16. Карту градостроительного зонирования территории Берёзовского сельсовета изложить в редакции, согласно приложению 1.

17. Карта зон с особыми условиями использования территорий Берёзовского сельсовета изложить в редакции, согласно приложению 2.

18. Настоящее решение вступает в силу со дня его принятия.

          19. Опубликовать настоящее решение  в печатном средстве массовой информации Берёзовского   сельсовета "Вестник Берёзовского сельсовета "   и разместить   на официальном сайте Берёзовского сельсовета Уваровского района (http://adminberezovka.ru ).

          20. Контроль над исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по  бюджету, экономике,  социальным вопросам, налогообложению, земельной реформе и экологии сельского Совета (Т.А. Борисова).

  Временно исполняющий полномочия

  главы Берёзовского сельсовета                                               Е.В. Милосердова